Comprar um apartamento com a obra em andamento representa o ponto de equilíbrio entre a economia do lançamento e a entrega imediata do imóvel pronto. Nessa fase intermediária, o comprador garante um preço inferior ao praticado no mercado pós-chaves, reduz o tempo de espera pela entrega e encurta a incidência do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) sobre o saldo devedor, além de manter a vantagem de parcelar a entrada com a construtora enquanto o empreendimento é erguido.
Essa alternativa atende a quem busca prever a data de mudança com maior precisão e precisa de prazo para planejar os custos com o mobiliário e a documentação, sem a necessidade de desembolsar imediatamente todo o valor de entrada exigido na compra de um imóvel pronto.
Obra em andamento vs. lançamento: menor espera e menor exposição ao INCC
A fase de lançamento ocorre quando a construtora obtém o Registro de Incorporação (RI) e as licenças municipais para iniciar as vendas. Nessa etapa inicial, os preços são mais baixos para captar os recursos necessários ao início dos trabalhos no canteiro. No entanto, o comprador assume um prazo de espera mais longo e um tempo maior de incidência de correções monetárias.
Preço do metro quadrado: o imóvel já absorveu os primeiros reajustes de valorização decorrentes do avanço físico da edificação. O valor é superior ao do lançamento, mas permanece consideravelmente menor do que o cobrado por unidades concluídas na mesma região.
