O valor que o comprador paga por um apartamento na planta nem sempre permanece igual ao longo da construção. Isso acontece porque o contrato pode prever a atualização das parcelas e do saldo devedor, enquanto o financiamento imobiliário pode ter encargos próprios. Depois da entrega das chaves, as regras de atualização também podem mudar, conforme o contrato firmado.
Para entender por que o preço varia, é importante separar três conceitos:
a correção monetária do contrato durante a obra;
os juros de obra cobrados em determinadas modalidades de financiamento;
a atualização do saldo devedor depois da entrega.
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Embora possam aparecer no mesmo período, eles têm funções diferentes e não devem ser tratados como uma única cobrança.
Na compra de um apartamento da MRV, por exemplo, o comprador deve consultar o contrato de compra e venda e, quando houver financiamento, o contrato assinado com o banco. É nesses documentos que estão as regras aplicáveis à sua operação.
O que é o INCC e por que ele altera o saldo durante a obra?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), acompanha a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra usados na construção de imóveis residenciais.
