O mercado de fundos imobiliários (FIIs) não para de crescer: em agosto, segundo dados da B3, alcançou a marca de 3,3 milhões de investidores no país, um recorde histórico.
Para se ter ideia do ritmo da expansão dessa indústria, dez anos atrás ela contava com menos de 90 mil investidores. Hoje, reúne uma multidão que seria capaz de encher mais de 40 estádios do Maracanã ao mesmo tempo.
O dado ilustra como o advento dos FIIs tornou o investimento no setor de Real Estate (mercado imobiliário) mais simples, acessível e democrático; e assim deixou de ser uma estratégia essencialmente de grandes players para assumir o papel de destaque no varejo.
A mudança é fácil de entender: embora o setor imobiliário sempre tenha despertado interesse dos investidores, inclusive no segmento pessoa física, ele costumava exigir uma operação de alta complexidade.
“Para acessar esse setor, era necessário aportar grandes volumes de capital, lidar com a baixa liquidez do mercado e transitar por uma série de regras e burocracias”, explica Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria Investimentos. “Isso afastava o investidor do varejo.”
Os FIIs, por outro lado, oferecem alternativas que podem facilitar o acesso ao mercado imobiliário - a começar pelo fato de que reúnem recursos de diversos cotistas e assim dispensam que o investidor tenha que aportar um capital elevado individualmente.
